Waarom dorpscentra snel en flexibel kapitaal nodig hebben voor de levendigheid

Dorpscentra veranderen, dus wordt er nagedacht over de toekomst en ontwikkeling. Bijvoorbeeld vanuit gemeenten, die werken aan een centrumvisie waarin ontmoeten, wonen, horeca en voorzieningen allemaal hun plaats hebben. Daar is kapitaal voor nodig, dat steeds vaker komt van alternatieve financiers in plaats van de bank.

Vrijwel iedere ontwikkeling of herontwikkeling vraagt om financiering. Zodat een leegstaand pand kan transformeren tot appartementen. Of naar horeca of een nieuwe winkelruimte. Er moet worden aangekocht, verbouwd, verduurzaamd of getransformeerd.

Herontwikkeling vraagt om meer dan een plan alleen
Steeds meer centrumlocaties krijgen een nieuwe invulling. Winkels veranderen van functie en bovenverdiepingen worden geschikt gemaakt voor wonen. Daarnaast krijgen ook bestaande panden vaker een tweede leven, dankzij een andere bestemming.

Dat klinkt logisch en is vaak een goede ontwikkeling. Die ondertussen vraagt om financiering. Ontwikkelaars proberen panden te kopen, vaak voordat de definitieve financiering rond is. Ondernemers willen verbouwen, voordat de verkoop of de verhuur plaats kan vinden. Dat betekent dat herontwikkeling vraagt om financiering. Het liefst snel en flexibel, sneller dan bij de traditionele bank.

De tussenfase bepaalt het succes
In bijvoorbeeld Doorn, Driebergen en op de Utrechtse Heuvelrug is er veel in ontwikkeling. Bij die herontwikkeling is de timing heel belangrijk. Zodra kansen zich voordoen is het belangrijk om snel te schakelen. Bijvoorbeeld als een pand op de markt komt. Of als de vergunningen op hun plek vallen.

Traditionele financiering sluit daar niet altijd goed op aan. Procedures kosten tijd, terwijl projecten juist tempo nodig hebben om haalbaar te blijken. Kortlopende vastgoedfinanciering is dan een interessant alternatief. Zodat er ruimte ontstaat om een pand aan te kopen, te verbouwen of tijdelijk te financieren. Vaak tot aan de definitieve financiering of tot aan verkoop op basis van de nieuwe invulling. 

Investeren in vastgoedfinanciering
Ook voor investeerders zijn die ontwikkelingen heel interessant. Dankzij de relatief korte looptijd van maximaal anderhalf tot twee jaar en dankzij het vaste rendement. Op basis van een vooraf afgesproken vergoeding, omdat de kortlopende overbruggingsfinanciering vaak heel overzichtelijk is.

Zo zorgt alternatieve financiering van vastgoed voor snelheid en flexibiliteit, om dorpskernen te blijven ontwikkelen. Terwijl het tegelijkertijd kansen biedt voor investeerders, om een vast en stabiel rendement te maken. Dat brengt het beste van twee werelden samen, zodat dorpscentra hun levendigheid kunnen behouden. Dankzij de ideeën van vastgoedontwikkelaars, die financiering nodig hebben om hun plannen te realiseren.